第一，从这张图我们可以看出，全国70个主要城市，过去五年时间，63个城市房价均有不同幅度上涨，但是也有7个城市房价下跌了，这七个城市分别是：湖南常德、广东湛江、河北石家庄、天津、安徽安庆、河南郑州、黑龙江牡丹江。
近五年我国70个城市房价排名：济宁、西宁、昆明涨幅位列前三，而牡丹江、郑州、安庆房价跌幅最严重！
首先，我们从这张图中可以看到，在全国70个主要城市中，近五年来，有63个城市的房价出现了不同程度的上涨，但也有7个城市的房价出现了下降。 这七个城市分别是：湖南常德、广东湛江、河北石家庄、天津、安徽安庆、河南郑州、黑龙江牡丹江。 其中，牡丹江跌幅最为严重，五年来房价跌幅高达15.76%。 这也可以从侧面反映出，东北的经济和人口确实下滑严重。
其次，增速最高的前三名城市中，并没有北京、深圳、上海等知名网红城市，而是济宁、西宁、昆明等二三线城市。 虽然不起眼，但房价基数并不高，所以在涨幅上是领先的。
第三，在房价下跌的70个城市中，郑州最为引人注目，因为郑州近年来的工业经济和人口增长都非常好。 近十年来，郑州新增常住人口达到3.97亿，增幅位居全国前列，但近五年房价为何跌得这么惨？ 蒋老师和他的团队在走访调查郑州楼市后发现，郑州的房价其实是被自己“禁用”的。 2015年起，郑州开始大规模拆迁，平均每年拆迁100个村庄。 四环以内近100个村庄被拆迁。 城市里不再有村庄，这就导致了一个问题。 郑州的房屋库存量巨大。 为了减少库存，郑州开始大规模货币化棚屋改造。 其实，这是一剂“慢性药”。 短期来看，房子是卖的。 去了之后开发商受益了，当地卖地也带来了收入。 人们买了房子，当价格上涨时他们很高兴。 每个人都赢了。 然而，当楼市陷入衰退时天津房价和郑州房价对比哪个高，郑州的房价泡沫就会提前开始。 拆解一下，我们以北龙湖为例。 2020年，某楼二手房价格涨至8万/㎡。 现在市场价不到4万/㎡，已经腰斩了！
第四，石家庄近年来房价下降的主要原因是缺乏高端产业，自然无法吸引高端人才。 相反，当地的优秀人才也会到其他更好的城市发展，当地民众的收入增长也会受到限制。 这一系列的连锁反应，导致石家庄的房价不仅不断下跌，而且二手房无人问津，很多房子有价无房。 对此，不少网友也在调侃石家庄，称它是中国存在感最少的省会城市。
最后，我真诚地给大家提一个买房的建议。 不要在人口净流出的城市买房。 不要在工业实力薄弱的城市买房。 未来只有10%的城市和部分板块的房子还有升值空间天津房价和郑州房价对比哪个高，所以要选对城市。 这只是您购买合适房子的第一步，仅此而已！ 这一步就错了，剩下的只会雪上加霜。
当然，如果你只是考虑住在那里，那么我上面什么也没说。 但请扪心自问，你买房的目的100%是为了自己住吗？ 人生最可悲的事情，就是在不知道自己的目的的情况下，在迷茫中做出决定！
