●多孩家庭或有60岁及以上老人，可在原住房限购政策基础上，再购买一套住房。天津商业贷款执行的最新政策已调整为：二手房最长可贷25年，新房为30年。首套存量房贷也自2023年1月1日起降为3.1%。注意，该政策依旧要求是“在原住房限购政策基础上”，再购一套房。

购房政策

天津户籍（含集体户口，不含蓝印户口）

以家庭为单位*，除滨海新区外天津新房购房政策，天津市其他区限购两套房子； 单身人士仅限于一所房子。

滨海新区无限购。

以下情况可增加房票 -

●多子女家庭或60岁以上老人可在原限购政策的基础上再购买一套住房。

●如果家庭住房作为保障房且租赁期限不少于5年，可以再购买一套住房。

●如果一个家庭名下的房产数量达到购买限额，就可以“卖一买一”*。 但家庭住房总数不得超过2套。

●因城市重大基础设施项目建设，房屋被区级以上人民政府征收的居民，可以按照征收协议购买房屋。

家庭为一个单位：借款人、配偶和未成年子女共同构成一个家庭单位。 如果离婚双方没有孩子，双方都是单身； 离婚双方有未成年子女的，受抚养人为家庭成员，非监护人为单身人士； 未成年子女年满 18 周岁后为单身人士； 孩子的年龄 如果您年满 18 岁，并且丧偶，您将被视为单身人士。

“卖一买一”：家庭达到本市住房限购区域内房屋限购数量并将其中一套房屋投放市场后，可再购买另一套房屋（市区内），但家庭房屋总数是不允许的。 2套以上。 （实际操作中，短时间内可以达到3套房）

外地户籍

需提供在天津连续6个月的社保或纳税证明（此前需提供两年的社保或纳税证明，2022年9月17日起调整为6个月。）

滨海新区是个例外，凭居住证可以买房，但出售期限为一年。

在城区六区、环城四区、远郊五区天津新房购房政策，外籍户口和单身人士限购一套。

滨海新区无限购。

银行政策

商业银行贷款

天津市商业贷款最新实施政策调整为：

首付比例——

第一套房首付30%起，第二套房首付40%起。 而且，如果你取消了房屋登记和贷款认购，如果你名下没有房子，而且贷款还清了，你再买的话，它仍然是你的第一套住房。

二手房贷款期限最长为25年，新房贷款期限为30年。

商业利率 -

此前，天津住房贷款利率第一套LPR+30个基点，第二套LPR+60个基点。 但自2022年以来，天津已3次调整基点、3次下调LPR。

天津目前执行的最新利率为：

第一组为LPR-20基点，第二组为LPR+60基点。

即第一盘4.1%，第二盘4.9%。 （目前实际操作中，部分银行仍维持2022年10月政策执行，首套利率3.9）

二手房最长期限为20年，新房最长期限为25年。

公积金贷款

首套房公积金贷款首付最低为30%，第二套房首付为60%，而非40%。 并且取消了商业贷款记录的认可。

如果你名下没有房子，有商业贷款记录，没有公积金贷款记录，仍然可以用公积金贷款购买首套住房。

首套房最高贷款额度为80万元，多子女家庭首套房最高贷款额度为96万元，第二套住房最高贷款额度为40万元。 （原政策：第一组上限60万，第二组上限40万）

首笔公积金贷款利率也七年来首次下调，由3.25%降至3.1%，第二笔贷款利率维持3.575%不变。 从2023年1月1日起，现有的首套房抵押贷款也将降至3.1%。

在外地缴纳公积金也可以在天津贷款买房，但需要满足以下三个条件：

1）在外地缴纳住房公积金的职工，被所在单位派往本市工作一年以上。

2）在本市购买一套自有住房，为员工家庭的第一套住房。

3）外地公积金在天津申请公积金贷款，首付40%起，最高可贷款40万元。

带保证金转账

这是二手房交易的新模式。 卖房子时，不需要提前还清贷款，还可以挂牌交易、转让。

目前，建行已实施。

申请条件是：买卖双方均须获得中国建设银行贷款。 卖方需要纯商业贷款，买方需要组合贷款或纯商业贷款。

常见问题

问：家里有3套公寓，有60岁以上的老人。 他们可以再买一套公寓吗？

答：不可以，最多不超过三套。

问：家里有两套房子，都有贷款。 如果家里有两个孩子，我可以买第三套房子吗？ 我可以获得贷款吗？

答：您可以购买第三套住房，但不能再融资，并且需要全额付款。

问：单身人士与60岁以上老人同住且同一户口本上的，可以购买第二套住房吗？

答：可以，实际操作通过。

问：60岁以上老人名下有房、有贷款，户籍转移后，是否会影响家庭购买第三套住房？

答：没有影响。 这与老人的房产无关。 只对购房家庭进行评估，不能以老人的名义购买房屋。

如果家庭住房用作保障租金住房，则可以购买另一套住房。

通过本市保障性租赁住房开发平台将自有住房作为保障性租赁住房且租赁期限不少于5年的居民家庭，可以在原住房限购政策的基础上再购买一套住房。

需要注意的是，该政策仍要求“在原限购政策的基础上”再购买一套住房。 仅适用于名下公寓不超过三间的家庭。

问：这个家庭名下有四套公寓。 如果一套公寓作为保租公寓，我可以购买另一套公寓吗？

答：不。

凭《拆迁证》就可以买房。

因城市重大基础设施项目建设而被区级以上人民政府征收房屋的家庭，可以按照征收协议购买房屋。 新购房屋价格不超过房屋补偿金额的，免征契税； 新购房屋价格超过房屋补偿金额的，超出部分征收契税。

问：我家在外地有房子，没有贷款或贷款已还清，但在天津没有房子。 怎样才能指望买房呢？

答：首套房首付为30%。

家里名下有两套房子，贷款也已还清。 如果卖掉一套房子，还会再买多少套房子？

答：两套房子算，首付40%。

问：这是家里唯一的房子，贷款已经还清了。 还要算多少栋房子？

答：算第二宫。 如果房管局认定你名下没有房子，则算第一套房子。

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