关于天津楼市，我们前期做过几次专题分析，现在的房价打折事实已经证明我们年初的分析是正确的。二是，近期天津新房房价打折较多，刺激了购买情绪的上升。从当前新房去化周期来看，根据易居研究院发布的数据，目前天津新房去化周期需要39个月，这个数据表明，天津楼市仍然存在明显的降价压力。综合来看，天津供大于求短期内不会缓解，房价优惠打折的力度还会增加。换一句话说，天津房价，还是继续下跌吧。
关于天津楼市，我们前期做过几次专题分析，现在的房价打折事实已经证明我们年初的分析是正确的。当房价进入调整阶段后，由于短期之内不会出现大的变化，所以，有一段时间没有关注。今天把当前的天津楼市情况和大家做个简单的交流。
一、整体表现。天津楼市今年表现相对不错天津房价还会继续降吗，说不错是和自已比较。今年前11月，天津已成交10.6万套、1167万平米，超过去年全年成交量。但是，和同样的直辖市重庆比，则成交要差的多。天津无论从经济发展还是人口规模均好于重庆，但新房成交量只有重庆的60%左右。这一点成交量，作为老牌工业城市，不足以支撑当前的房价。
天津楼市之所以成交量与去年同比增加，主要有两个原因：一是海河英才计划的实施为天津带来的购买力。落户到天津的新天津人经过一定时间的观望后，在居住、教育的刚需之下，开展了置业计划。二是，近期天津新房房价打折较多，刺激了购买情绪的上升。再加上，天津楼市转冷后，新房定价趋于理性，价格与周边二手房比较存在明显优势，吸引了买房人的目光。
二、天津新房供大于求，库存明显较多。从当前新房去化周期来看，根据易居研究院发布的数据，目前天津新房去化周期需要39个月，这个数据表明，天津楼市仍然存在明显的降价压力。所以，大家最近看到的工程抵款房、一口价优惠层出不穷就是这个原因。按现在的行情，在备案价基础上高于9折，就存在财富减少的可能。
三、安居客对于天津房价的实时监控数据。
天津12月二手房均价 20974 元/m²
天津11月二手房均价 21057 元/m²
环比上月下跌 0.39% ↓，同比去年同期下跌 5.47% ↓
天津12月新房均价 19472 元/m²环比上月增长 ↑ 1.38%
天津11月新房均价 19207 元/m²
天津当前在售楼盘 518 个
综合来看，天津供大于求短期内不会缓解，房价优惠打折的力度还会增加。短期内没有上涨的可能。换一句话说天津房价还会继续降吗，天津房价，还是继续下跌吧。
