一、如何把有贷款的房子过户到夫妻一方二、夫妻房产过户需要交什么费用５、因此夫妻之间的房子过户手续同日常的房子过户手续并无任何不同，只是夫妻之间房产更名的手续较为简单一些。以上就是找法网小编为大家整理介绍的如何把有贷款的房子过户到夫妻一方等相关法律知识。
1. 如何将贷款房屋转让给配偶一方
如果一方配偶拥有共同财产贷款，则必须先还清财产并取消抵押贷款，然后才能将财产转让给另一方。
1.转按揭
一种简单直接的方法，一般在二手房销售中天津房子过户收费吗现在，是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，改变贷款期限、改变借款人或改变抵押物。
2. 卖方使用银行贷款还清剩余贷款
如果买方不愿意购买尚未偿还贷款的房产天津房子过户收费吗现在，卖方可以使用银行贷款来偿还剩余贷款。 但前提是卖方有银行认可的抵押品（如其他房产）。 这样，卖方就可以通过抵押向银行借入一定金额来偿还自己想要出售的房产的贷款，并促成交易的完成。 据小编了解，这种方式可以让卖方先还清贷款并解除抵押，然后将房产转让给买方，因此买方不必承担丧失抵押品赎回权的风险。
3.用买家的首付还清剩余贷款
这是目前二手房交易中采用的模式。 这种方式适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。 一般情况下，买方会同意支付房产总交易价值30%至40%的首付。 卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后取消该房产的抵押登记并进行下一步交易。
2、夫妻之间财产转移需要缴纳哪些费用？
1.契税，房屋当前市场价值的3%。
2、印花税，房屋当前市场价值的0.05%。
3、各地公证费用有所不同。
4、还取决于房产所属城市； 财产评估费通常要求在纳税之前对财产进行评估。
5、评估费为评估价值的0.3%至1%。
6.其他费用是一些建筑费用。 成本非常小，您几乎不需要担心。
3、夫妻间财产过户需要哪些材料？
1、结婚证复印件（原件需验证）、夫妻共有房屋协议书； 房屋产权证； 附图及房屋产权证登记表复印件。 如果证书中没有图片，则无需提供。 登记表上不抄袭原产权人姓名； 房改住房的，购房合同原件复印件（核对原件）； 夫妻双方身份证复印件（核对原件）；
2、如果是房改房，须提供原出售房屋单位的证明，说明因取暖原因允许业主变更为配偶姓名的证明； 如果是商品房、经济适用房，夫妻双方必须写一份变更申请书，并简要说明理由。 另外，夫妻变更姓名只需提供房产证上5元印花税，无需缴纳其他费用。夫妻房屋过户手续：婚姻关系存续期间房屋过户
3、婚姻关系存续期间，无论夫妻双方约定婚前财产归另一方，还是约定婚姻存续期间财产归一方所有，均视为房产赠与，并进行公证办理房产过户手续前，应先取得捐赠证明。
4、需要注意的是，现实生活中，申请婚姻存续期间取得的不动产登记时，通常由配偶一方申请，而不是双方共同申请。 因此，登记在夫妻双方名下的房产，实际上属于夫妻共同财产，应由夫妻共同向房产登记机关申请，并提交有效身份证件。以及夫妻双方的婚姻关系证明。
5、因此，夫妻之间的房屋过户手续与日常房屋过户手续没有什么区别，只是夫妻之间房产变更名称的手续更简单一些。
以上是找法网小编整理介绍的关于如何将贷款房屋所有权转让给配偶一方的法律知识。 夫妻双方如欲转让贷款房屋，必须提前结清房款或办理转按揭手续。 如果您还有其他法律问题，请随时与我们联系。 我们将有专业的律师为您提供帮助。
