一、权属动迁安置房和商品房拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。二、动迁房与商品房的区别
1、产权安置房和商品房
动迁房的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式。 被拆迁户用于购买商品房的补偿款与普通群众购买商品房没有区别。 他们都是花钱买房的，购房者的身份都是一样的。 补偿方式为搬迁。 被拆迁的房屋不属于商品房，不能作为商品房出售。
2、动迁房与商品房的区别
1、住房质量差异
拆迁房建设利润普遍受到严格限制，建设者会在有限的资金范围内偷工减料，以求利润最大化。 因此，拆迁房屋质量普遍较差。
与动迁房相比，商品房可能有些偷工减料，但毕竟是直接卖给买家的，所以质量相对会更好。
此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、共用面积等方面也存在差异。 至于哪一种更好或更差，取决于具体的项目。
2、结构设计要求不同
在社区规划和建筑设计方面，动迁房一般都是按照最低要求配置建造，只要不违反规定即可，因此存在很多弊端。
商品房将更多地考虑社区规划和建筑设计。 毕竟开发商前期一定要考虑项目的卖点，这具体和开发商对社区的定位有关。
3、房价差异较大
动迁房享受国家优惠政策，不含土地出让金，价格相对便宜。 而且，购买房屋的依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中规定了房价。
购买商品房的依据是开发商与购房者签订的《商品房销售合同》。 房屋价格由合同约定，以市场价格为准。
4、交易时间存在3年差异
拆迁房一般都有交易时间限制，几年内不能挂牌转售给他人。 商品房交易时间没有限制。 如果你买的房子是已经登记的现房，就可以挂牌交易。 商业期房法律不允许转售。
3、安置房和商品房哪个更好？
1、拆迁安置房的价格通常比同一小区的商品房便宜很多，所以从价格上来说，安置房要优于商品房。
2、安置房不能像商品房一样给开发商带来利润。 安置房的建筑设计并不太精细。 同时，为了提高容积率，甚至设计为6、7户2部电梯，而商品房一般为2、2户1部电梯。 有2部电梯，4户，从这方面考虑商品房比较好。
3、拆迁安置房的物业管理费比商品房低，物业管理公司提供的服务内容和质量也会有较大差异。
4、商品房的买受人一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分等。 商品房购房者享有的权利也相应全面。
【备注】：安置房和商品房哪个更好，必须根据价格、位置、物业管理等综合考虑，不能简单一概而论。
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