和平8月二手房均价63313元/m²和平7月二手房均价62986元/m²环比上月上涨0.南开8月二手房均价34498元/m²南开7月二手房均价34297元/m²环比上月上涨0.滨海新区8月二手房均价14447元/m²滨海新区7月二手房均价14517元/m²环比上月下跌0.今年以来，曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温。
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一月一度的房价汇报又来啦！先来看看全天津的整体情况→
天津市8月份涨幅走势
（*数据来源于安居客，仅供参考）
天津8月二手房均价18718元/m²天津7月二手房均价18722元/m²环比上月下跌0.02%↓同比去年同期下跌6.82%↓
没错，天津房价又降了！下面是各区的房价，来看看你们区降了没~
均价63313元/m²
和平8月二手房均价63313元/m²和平7月二手房均价62986元/m²环比上月上涨0.52%↑同比去年同期上涨12.78%↑
热门小区
均价36237元/m²
河西8月二手房均价36237元/m²河西7月二手房均价36164元/m²环比上月上涨0.20%↑同比去年同期上涨4.02%↑
热门小区
均价34498元/m²
南开8月二手房均价34498元/m²南开7月二手房均价34297元/m²环比上月上涨0.59%↑同比去年同期上涨3.42%↑
热门小区
均价23098元/m²
河北8月二手房均价23098元/m²河北7月二手房均价23120元/m²环比上月下跌0.09%↓同比去年同期下跌4.73%↓
热门小区
均价24632元/m²
河东8月二手房均价24632元/m²河东7月二手房均价25102元/m²环比上月下跌1.87%↓同比去年同期下跌2.03%↓
热门小区
均价23689元/m²
红桥8月二手房均价23689元/m²红桥7月二手房均价24179元/m²环比上月下跌2.02%↓同比去年同期下跌3.70%↓
热门小区
均价14447元/m²
滨海新区8月二手房均价14447元/m²滨海新区7月二手房均价14517元/m²环比上月下跌0.48%↓同比去年同期上涨0.09%↑
热门小区
均价19627元/m²
西青8月二手房均价19627元/m²西青7月二手房均价19720元/m²环比上月下跌0.47%↓同比去年同期下跌0.21%↓
热门小区
均价12891元/m²
津南8月二手房均价12891元/m²津南7月二手房均价12912元/m²环比上月下跌0.16%↓同比去年同期上涨0.24%↑
热门小区
均价15352元/m²
东丽8月二手房均价15352元/m²东丽7月二手房均价15501元/m²环比上月下跌0.96%↓同比去年同期下跌2.53%↓
热门小区
均价16725元/m²
北辰8月二手房均价16725元/m²北辰7月二手房均价16837元/m²环比上月下跌0.66%↓同比去年同期下跌7.67%↓
热门小区
均价13852元/m²
武清8月二手房均价13852元/m²武清7月二手房均价13872元/m²环比上月下跌0.14%↓同比去年同期下跌6.22%↓
热门小区
均价9619元/m²
宝坻8月二手房均价9619元/m²宝坻7月二手房均价9913元/m²环比上月下跌2.96%↓同比去年同期下跌9.71%↓
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均价13238元/m²
蓟州8月二手房均价13238元/m²蓟州7月二手房均价13087元/m²环比上月上涨1.15%↑同比去年同期上涨8.22%↑
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均价11714元/m²
静海8月二手房均价11714元/m²静海7月二手房均价11836元/m²环比上月下跌1.03%↓同比去年同期上涨8.85%↑
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均价10092元/m²
宁河8月二手房均价10092元/m²宁河7月二手房均价9566元/m²环比上月上涨5.51%↑同比去年同期上涨5.41%↑
热门小区
怎么样？你们区的房子涨了还是降了？族妹决定去均价最低的宝坻溜达溜达没准几年后就能买了呢
楼市大变化！800万新房最多只能贷300万？一线城市房贷额度全面告急，个别银行暂停二手房贷！商家：买房人少了，家具生意也难做！
近段时间以来，房贷额度紧张、贷款利率上升的情况在多个城市出现，作为市场风向标的一线城市也受到影响。
今年上半年，北京新房、二手房市场成交规模始终保持高位天津新房网签价怎么查，整体成交量创近5年同期新高。但另一方面，随着去年12月房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”规定的出台，传导到市场层面，房贷收紧的预期正逐渐成为现实。
除了北京，上海、深圳等一线城市房贷额度也都进一步收紧！
北京：房贷额度全面告
近日，北京部分银行房贷额度收紧的消息引发关注。
在北京一家房产中介门店，经纪人告诉记者：目前，北京的银行仍在正常接收房贷申请，但银行的放款速度明显放慢。今年上半年，北京市二手房累计网签10.3万套，同比去年增长65%；而去年全年的成交量也只有15.7万套。
“今年的房贷额度确实比较紧张，从年初到现在一直这样，我们已经暂停办理二手房贷款业务了。”北京银行一位个贷经理告诉记者。
工商银行一位个贷经理则表示，该行目前可以办理二手房贷款业务，不过额度比较紧张，需要排队，但是具体需要排多久无法确定。
北京某国有大行网点个贷经理也表示，目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱少。年初可能两三个月就能放款，但现在需要更长时间的排队等候。
北京商报记者更是从北京地区银行多位个贷人员处获悉，目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，这一情形已较两个月前出现收紧。有个贷人员直言“今年想要额度应该没戏了天津新房网签价怎么查，明年可能才会有”。同时，在强监管不断加码的背景下，消费贷、信用贷等未还清者也将影响房贷额度的审批。
上海：800万新房最多只能贷款300万？
有购房者在网上发帖表示，听说上海闵行区名为“世纪古美”的新楼盘贷款只能贷300万元，该购房者询问，流水没问题的话，35%的首付到底能不能上车。
对此，多网友评论称该情况确实存在。一位网友称，自己年薪百万，也只能贷款300万。另一位网友表示，自己付七成首付，贷三成，仍然不是很友好。
房天下公布的楼盘项目信息显示，世纪古美由融信携手旭辉共同打造，位于上海闵行区中外环间，主力户型为建面99㎡的三居室和建面147㎡的四居室，2021年6月10日开启认购，均价82500元/平米。
对于网传信息，记者致电开发商核实。
融信方面相关负责人表示，近期确实有个别客户贷款额度被压缩的情况出现，但这并非融信方面故意为之，而是近期银行贷款审批从严、额度紧张所致。
该负责人称，从审批来说，目前各家银行严格执行相关规定，比如贷款客户月收入应超过月供两倍、首付资金只能来自直系亲属等；由于个别刚需客户资质并不能达到银行要求，因此银行对其贷款额度加以压缩。举例来说，该楼盘均价82500元/平米，即使购买99平的三居室，总价要820多万元，按照规定，付35%的首付后，按揭月供超过2.5万元，相应的月收入须达到5万元以上。
另有项目公司相关人员表示，内部数据显示，客户列表中存在贷款金额超过300万元的客户。
某国有大行个贷部门人士称，贷款审批和贷款额度松紧程度各家银行并不一致，取决于具体银行；整体来看，贷款审批方面，确实有从严的趋势；贷款额度方面，也有所收紧，但更多是在二手房贷款方面，二手房贷款近期受到“三价就低”原则的影响，一些客户贷款额度降低了。
“接得慢，审得严。二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷，但等的时间也差不多，我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。
“从我们这边客户的案例来看，今年总体贷款都挺紧的，只不过最近更紧了，无论是商贷还是公积金贷款都很慢，时间差不多。新房也挺困难，虽然摇到就是赚到，但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士补充道。
其实，在上海，不仅房贷的放款周期变长，从7月下旬开始，首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。
深圳：最快也要等6-8个月
商家：“买房人少了，家具生意也难做！”
某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。”
某股份行深圳一网点工作人士也表示，“最近房贷额度不足，放款需要排队等待，时间比较长。”
而房贷收紧对商家来说，无疑影响也是巨大的。一位开家具店的老板说：“现在深圳的楼市调控严厉，买房的人少了，买家具的人自然也会受到影响。”
可以说，家具行业发展与房地产行业发展在很大程度上呈正相关关系。今年以来，曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温。数据显示，今年上半年深圳二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房网签套数3313套（含自助），虽然环比6月有所增加，但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。
多因素导致一线城市额度紧张
目前一线城市出现额度紧张，主要有以下原因：
一方面是行业周期决定。按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会加快。
贝壳研究院数据显示，上半年中国房地产市场整体保持快速增长，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额则创下2016年以来同期最高。其中，一线城市新房成交21万套，累计增长77.4%，成交面积2255万平方米，累计增长79.1%。
中原地产分析师卢文曦表示，在房地产市场成交量较高的情况下，一些小银行可能在上半年就把全年额度用完了，大银行额度相对好一些。
另一方面是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准的额度控制。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度也会放缓。
不过，招联金融首席研究员董希淼认为，今年上半年银行个人住房贷款业务收紧或是由于商业银行个人住房贷款投放受到严格约束。调研中，有银行信贷人员表示：“我们银行其实房贷还有额度，但是不给放。”
董希淼建议，实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏，尽量降低对刚需购房需求、合理改善性需求和个人住房贷款合理发放的影响
个别银行暂停二手房贷款
“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。
据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。
北京
某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。”
上海
”沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，现在审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。”
广州
“广州目前的情况是，不同区域的房子，因为成交单价不同，面临着不同的贷款额度。贷款总额大的话，需要排队等待的时间就会更慢；贷款总额较小的话，可能会快一些。总体来看，房贷额度非常紧，而且放款时间要等待3个月至半年。”某股份行广州一网点个贷经理杨先生告诉记者，“对于首付款来源也严查，即使是父母赠与的买房款，也要查来源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的。”他还预测，随着下半年额度越来越紧，房贷利率也很大可能会继续上浮。
深圳
某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。”
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