义乌二手房均价2万5，市政府周边学区房已经涨到5万多，大部分新房次新房均价在3万左右。过去10年，深圳增加了720万人天津房价多少钱1平米，成都增加了581万人，杭州增加了323万人……天津10年新增人口约93万人天津房价多少钱1平米，居全国第34位。天津新房均价1.7万/平方米的水平很温和。
摘要：天津的房子啊，只能是住了。手里的钱，最终决定房价高度，以及对楼市的支撑力。过去不信房价可以被调控住，现在谁还敢说房价能轻易涨起来？以上4个理由，天津，只能房住不炒。义乌二手房均价2万5，市政府周边学区房已经涨到5万多，大部分新房次新房均价在3万左右。平心而论，对于真正自住的人来说，房价还没那么残忍。投资和自住，本来就是两套买房逻辑。天津，只能房住不炒。
房子不是炒作，这个词已经说了4年了，你信吗？
信不信由你，天津，信不信由你。
天津的房子只能住。
投资？幻想可以放弃。
第一个原因：“内生市场”越来越严重。
买得越多，价格就越高。
房价上涨很大程度上取决于人口增长。
说到底是供求关系。
七大人口普查数据，揭开谜底。
过去10年，深圳增加了720万人天津房价多少钱1平米，成都增加了581万人，杭州增加了323万人……
金华、贵阳、宁波也增加了超过160万人……
这些城市的高房价不过是一种“压力反应”。
一旦你留在一个城市努力工作，你就必须住在那里。
这是一个巨大的刚性需求。有刚性需求的地方，长期房价可能会上涨。
天津10年新增人口约93万人天津房价多少钱1平米，居全国第34位。
实事求是并不理想。
没有人口增量，房产价值就惨淡了。
天津新区只能靠外来人口带动，当地人地域观念很严重，所以“不骗洋人”。
中北镇、张家窝、华明镇也是如此……
如果“移民基数”越来越小，新行业的增长会越来越慢，价值爆发周期会无限拉长。
高考“三年学籍”政策让教育回归公平，非常好。
但也会阻挡一批外来人口，天津的人口增长速度会放缓。
未来天津“内生市场”的比重会增加。
更多的地方刚性需求和改善，务实的生活需求是第一位的。
它似乎已经成为一个地理小生境，打开了一个“内循环”。
第二个原因：经济难以快速反弹。
不是黑天津，也不是看跌天津。
只是因为了解天津这些年的问题，才知道这需要时间。
现在一系列“振兴计划”已经全面启动，这是一个很好的方向，但效果不会一蹴而就。
影响房价的因素很多，经济基本面决定楼市能走多远。
手中的钱最终决定了房价的高低和对楼市的支持。
看一个重要指标：城市资本总额（本外币存款）。
2016年，天津市城市资金总额30067亿元，5年后增长17%。
其他一二线城市基本翻倍。
从2020年6月到2021年6月，天津一年的增长率只有2.8%。
这个结果并不令人满意。
与同为二线城市的杭州、南京、成都相比，天津的经济复苏任重道远。
天津房价被打出泡沫后，进入了一个底池横盘期。
楼市基本面将长期保持这种势头。
只有10%的板块有机会突破横盘跳出；另外 10% 将跌破移动平均线。
其余大部分都是“平庸之辈”。
房价能不能涨，跟人口有关，也跟经济有关。
城市资金总量直接影响房价上涨势头和上限。
天津一直在调整结构，努力追赶，但还有很长的路要走……
第三个原因：环境变了。
即使在任何方面都没有优势，只要风一吹，十八线县的房价就可以暴涨。
但问题是，风没了，通风口也被堵住了。
4 年来，政策制定者从未停止向 楼市 施压。
诸神一连串的组合拳，让中国地产五花八门都找不到北了……
前两年是“打地鼠式”的监管，直到出现才被打。今年是升级版，“锅底”监管。
对房地产公司、银行、土地、二手房的空前控制。
“既然你不想减肥，那我只能自己帮你减肥了！”
二手房指导价是一招一式。
我直接告诉你，你现在买的房子，以后能卖多少钱，你自己算算合适不合适。
投机炒房，瞬间无处遁形。
北京更极端。为了限制二手房交易的热度，监管部门要求中介机构降低“查看频率”。
一周内买家看房不超过2套。
服务！大写的“西装”！
二手房也不能凭个人意愿，“周瑜打黄盖”也不行。
近日，关于第二批土地出让，北京市有关部门直言房地产公司：
“别傻了，别想炒房炒地了，我们甚至可以对某个地块进行监管，有些政策是……”
共同富裕更可怕。
房地产的既得利益正在逐渐瓦解。
监管极度敏感，投机属性接近0，未来政策放开的可能性几乎为0。
这将是常态。
以前不相信房价可以控制，现在谁敢说房价可以随便涨？
深圳为什么能成为示范区？
因为深圳的财政不能靠土地，而是靠企业和个人纳税过的很好。
其他城市，了解深圳。
天津是这个更大环境的一部分。
置身其中，必须顺势而为。
第四个原因：天津楼市是“风筝市场”。
因为天津人口稳定，所以年需求稳定，差价也不错。
新房 1300万平方米的交易量； 二手房 1000 万平方米。
需求稳定，供给是“价格开关”。
如果市场向好，开发商积极拿地，供应会大幅增加天津房子均价多少钱一平方米，抑制上涨趋势，房价不会大幅上涨。
如果市场不好，开发商不积极拿地，供应就会减少，房价可以维持。
无论左右，天津房价都不存在大起大落的可能。
以上4个原因，天津只能住房，不能投机。
根本就没有投资机会吗？
是的，但是真正适合投资的行业太少了，要等经济回暖才能看到收益。
即使经济反弹，增加也只是资本成本。
对于投资来说，惯性思维是“涨停买股票”，很容易感觉到“明天会高开”。
但天津目前的环境不支持“高开”。
最后的涨幅，恐怕也只能跑赢CPI了，差不多就是理财产品的收入了。
也就是说，如果一定要投资，就相当于承担了80%的风险和20%的回报。
你是不是瞬间觉得房子只能“用来住”？
不适合投资，住呢？
客观来说，天津的“住”还是蛮合适的。
天津房价，相比很多二线城市，不算高。
别说二线城市，浙江三四线城市比天津还贵。
义乌二手房均价20005，市政府周边学区房已涨到50000多套，大部分新房次新房均价在 300 万左右。
连昆山二手房均价都有2万，包括金华、常州等
那里的买家真的不能跪也不能站，只能躺着。
天津新房均价1.7万/平方米的水平很温和。
“6432”的房价格局也是合理的。
和平60,000, 南开, 河西40,000, 河东30,000.
总价300万可以进入城市好地段，400万可以进入第一梯队。
2万左右，200万可以在外环路附近买三房。
再远一点，150万有很多选择，包括地铁和学校。
平心而论，房价对于真正住在自己家中的人来说并没有那么残酷。
但请确保您不要对 楼市 过于兴奋。
只要你同意自己赶着“住”，即使短期内房价出现波动，你也会心平气和。
毕竟，我享受生活，解决了我的生活需求天津房子均价多少钱一平方米，我真的掌握了它。
投资和自住本来就是买房的两套逻辑。
一位不愿透露姓名的楼市老人住在西青，需要改进。
他知道未来新梅江可能会崛起，但他还是选择了南开。
因为他不愿意为了“不为人知的收获”而牺牲现在的居所。
还有一个朋友，预算600万，按理说在新房市场，可以“平游”了。
想了想，再三比较，最后还是买下了老城祥的二手房。
他的诉求很简单，他要“住”，住在市中心。
不想为不确定性买单，向前看。
从今以后，在天津买房，“住”应该是第一要务。
其他都是短期幻想。
天津只能住房，不能炒房。
有些人可能充满欢乐，有些人可能充满忧郁。
接受以下事实：
天津楼市是一个平凡的世界。
认清真相，接受平凡。
中冶国际广场
