天津购房讲究认房又认贷的政策。在天津市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。
买房，因为过程比较繁琐、复杂，很多夫妻因为房本写谁的名字，谁来还贷而闹得不可开交。对于夫妻二人想要共同买房的话，应该注意哪些细节呢？是不是出了钱，房子就拥有一半的财产了呢？今天就来跟大家讲一讲，夫妻二人或准夫妻想要共同出资买房外地有房贷在天津买房首付几成，应该注意哪些细节。
一、要明确购房资格
在天津买房，不是你有钱就可以。天津购房讲究认房又认贷的政策。夫妻二人首先要明确自己是否有购房资格，如果婚前已经自己购置一套住房或父母买房登记在自己名下情况的，则要根据当地购房政策判定是否还有购房资格。
在天津关于限购：
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的外地有房贷在天津买房首付几成，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
在天津关于贷款：
在天津市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。这意味着天津也将执行“认房又认贷”。
二、要明确主贷款人
这边需要注意的是，不是工资收入高就是主贷人的不二人选。还需要根据工作性质、工作年限、年龄等多方面进行考虑。夫妻双方要选择工作收入较高且工作性质比较稳定的一方作为主贷人，同时主贷人的年龄也要考虑，以上多个因素都会影响贷款期限。
三、要明确各自房产份额
不要以为双方出资这套房子就属于双方共同财产了，对于夫妻二人共同出资购置的房子，还需要明确房产份额大小。如果双方出资份额相差不多，房产证可以写上双方名字；如果出资份额相差过多，为了不影响双方感情，房产证一样可以写上两人名字，但需要明确房产份额各自所占比例的大小。
除了上述三点比较重要的细节以外，小编还有总提醒大家，买房需要准备的相关手续还是比较繁琐的，对于一些证件比如身份证、户口本、结婚证等还是要提前做好准备，可以提前复印出来以备不时之需。
除此之外，因为是夫妻双方共同买房，签约的话还是需要夫妻二人共同到场，时间也要做好协调，因为很多环节都是需要夫妻双方共同签字才是可以的。
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