那是不是房价就涨不动了，房子就没人买了呢？对于武汉的刚需群体，我个人认为不用去预测房价涨跌，你要生活在这，基本上要买套房子，而我个人认为，基本上都买得起。
因为我在武汉做定制衣柜、橱柜，所以走遍了武汉，到处测量，和很多买过房的业主聊了很多。 这两年我基本上逛遍了武汉的大部分新建社区。 我就我所看到的给大家做一个感性的分析。 如果您有任何意见，请分享。
先说一下我个人的感性结论：最低横盘行情还是会上涨，但幅度不会太大。 即使2017年下跌，也只是假跌，很快就会再次上涨，因为没有其他办法。 如果你想买房子，你买得起。 房间里的人太多了。 （本文不构成投资建议，仍需您自己思考和做出决定！）
还有一个结论：只要夫妻俩认真工作，在武汉基本买得起房！
（是的！我说的太绝对了，只要你想买，你就买得起！时间就是现在，2017年1月1日）
我来分析一下普通房产是不是大家都买得起。 高端房产就别想了，以后再分析。
再说说这两年买房的人：基本上除了特殊困难的人，大家都买得起，所以基本上很多人都买了。 我看到的都是有能力买房的人的例子（没买房的不会来找我装修），而且基本都是两年前买的、刚交房的房子并开始对其进行翻新。 两年前，三环附近的房子基本都是7-8K买的，二环1K左右，好的地段1.5K。 也就是说，两三年前，武汉很多人买得起房，但三环却买不起。 位置8K，90平米总价72W，首付30%，22W，贷款50W，30年每月还贷2800元左右。 一对普通毕业生结婚时，双方各出资11000元作为首付。 每个人的月工资按3000元计算天津房价贵还是武汉房价贵，基本上可以买得起房子。 所以，这两年的武汉简直就是买房的黄金时期。 因为买房每月的付款是2800元，租房是1500元，真是一个人人都可以买房的时代。
至于目前房价，三环外1.2W左右，总价90平110W。 30%首付35W，贷款75W，30年每月还贷4200元左右。 这对于年薪3K的年轻毕业生夫妇来说，有点困难。 是不是意味着房价不再上涨，没人买房了？
我肯定地说：不！
原因：
1.您可以支付更多的首付。 如果能付60W的首付，那么即使是月薪3K的夫妻也可以支付房贷了。
为什么这么多人能负担得起60W的首付？ 很多原住民都可以做到，因为他们家里有房子，可以卖掉房子来筹集首付。 如果外地人多也可以，因为湖北城市很多家庭只有一个孩子，而且很多人在武汉工作，一家人能花掉60W。 而且我测量的时候发现很多外地人（特指比武汉小或者类似的二线城市，比如合肥、郑州、咸宁、宜昌等）来武汉买房却不买靠近三环路。 他们中的许多人购买市中心的好位置。 因为他们的家庭比较富裕，可以承担60W以上的首付。 他们是外人中最优秀的。 他们为何留在武汉？ 因为他们在武汉找到了比当地更好的工作机会和收入天津房价贵还是武汉房价贵，而且家庭财富也雄厚，所以按照武汉目前的房价，买房有压力，但也远非买不起。
2、首付可贷，月供无压力。
如果配偶其中一方每月有2000元的公积金，那么每月供款不成问题。 月供就跟租房子一样，要借钱才能买。 这么划算的交易，只要有公积金的同志不说，就去看房子吧。 更不用说夫妻双方是否都有公积金了。 工薪阶层家庭，夫妻俩存了几万，又向亲戚朋友同学借了几万，基本凑够了。 （我什至见过向公司借钱付首付的例子），现在借贷这么发达，支付方式有很多，支付宝、微信、分期、信用卡套现等。
我不说有钱人，只说普通人。
如果你买得起房子，你肯定会买。 我基本上是这么认为的，因为租房对于大家来说还是很难容忍的。 我住在光谷，我来说说光谷。 看看租赁网站有多受欢迎。 我两年前租了房子。 房东只要稍微降价一下，秒卖。 而且光谷这几年的发展是有目共睹的，企业越来越多，租房子的人也越来越多。 所以很多人都是未来要买房的人。
对于武汉急需的民众来说，我个人认为没有必要去预测房价的涨跌。 如果你想住在这里，基本上就需要买房，而且我个人认为基本上每个人都买得起。
1、不要只关注新房，看看二手老房。 他们的生活设施和设施都很齐全，性价比很高。
因为目前的情况，大部分武汉人还是喜欢新房，但是20年左右的老房子其实也很好（我住了2年）。 除了房子外观较差、停车位少、没有电梯外，其他很多地方都比新小区好。 绿化良好，交通便利，配套设施齐全，有相应的学校。
比如：汉口的花桥、昌岗路、姑嫂树、吴家山、青山也有很多二手房，价格也不是很贵。 不用说，在汉阳，新房的价格也一样高。 有很多老小区每平米1W到1.3W。 如果你选择总价60-70W的两居室，绝对可以找到。 这些地方都不是很偏僻，但是房子都很旧。
2. 不要只关注好位置。 好位置的价格并不便宜。 如果你没有房子，只想买一套住，现在有太多实惠的地方了。
白沙洲、东西湖、地角、庙山、文化大道、汉阳三环都是工资刚过万元的地方。 不要抱怨位置不好，不要抱怨附近城市的面貌不好。 居住不是问题，上班也不是问题。 极远。 距离较远的黄家湖、华山、盘龙城我还没推荐。
比如——白沙洲。
我个人不太喜欢白沙洲。 交通有点差，没有地铁，大卡车到处跑，附近还有小批发市场。 反正给人的感觉不太好。 但在这里生活和工作并没有什么问题。 如果实在不喜欢，可以先买下来，先住在那里，以后有机会再卖掉换新的。
白沙洲新盘开盘价仅1W。 他们中的大多数人都能负担得起。 如果还是太贵，那就寻找附近较旧的二手房。 总价控制在70W以内是没有问题的。
对于买房是为了升值的人来说，我个人的判断方法是就业机会。 我不看别的东西。 只需一个指标就够了（如果你有什么好的想法，别忘了告诉我）。
我对光谷有感情是因为我在那里读书。 我在这里买了我的第一套公寓。 但买了之后发现附近的企业真的是日益增多，比如生物城、软件园、金融港等。 越来越多的企业在这里落户。 我简单说一下光谷生物城。 2012年我开车去那里时，路边只有两家自助餐厅和停车场。 现在公园里面，不知道有多少家食堂。 肯定有5个。现在吃饭的时候，食堂外面都有。 路上停满了汽车。
所以我对光谷东充满信心。 原因不外乎是企业越来越多，就业机会也越来越多。 你必须买房子。 就算你在城里有几套房子，你每天能忍受吗？ 来回三个小时辛苦吗？ 不是在附近买的。 所以几年前我就骗家人买了一套。 尽管论坛上每天都有很多人调侃，说傻子在光谷东没用的地方买，还花几千块钱买，但在光谷东也只有这么多了。城市中心。 我什至不想听，因为我觉得我的判断一定是正确的。 我就是这么有信心。
2012年，我买了我的第一套房子。 我的妻子在生物城工作。 我们是在高新大道光谷一路口买的。 结果公司里的同事都不看好这个位置。 他们都去南湖买房，然后嘲笑我们：同样的价格，南湖外面就有一个大超市，楼下就有几趟公交车。 这就是生活氛围。 这里只有一条公交线路。 如果你想买一瓶水和吃早餐，那就无处可去。 谁会买呢？ 但这几年我们过得怎么样呢？ 我每天8点左右起床，收拾好早餐，9点前去上班，因为开车只需6分钟。 南湖的同志早上7点就要起床，至少坐两趟公交车去上班。 我5:30下班，6:00回家。 他们被困在路上直到天黑。 为什么买在这里，除了工作方便之外，就是我个人对升值的判断。 南湖自然比南湖好，但工作机会确实不多。 作为住宅区，很合适，但如果赌升值，还是要跟着工作机会走。 武汉人都知道这两年南湖和光谷的升值差距。
未来升值方面我不看好的地方：南湖、后湖（在这里买的同志，请不要骂我）
最喜欢的地方：光谷、浊口、市中心二环内
原因：
光谷屯口的企业很多，买房的人自然也很多。 市中心二环以内写字楼很多，自然公司也很多，上班的人也很多。 离工作地点近的需求很大，所以我就看哪里公司多，哪里有工作机会。 放眼南湖后湖的大片地产，依然有几栋写字楼和公司。 许多住在那里的人也去其他地方工作。
