天津二套房的认定标准是什么？你知道吗？

海河英才天津房价 2023-06-17 21:06:35 阅读(119)

一、天津购买二套房首付是多少?个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。因此，如果在天津购买二套住房，购买时候所需要支付的首付款比例肯定要比首套房多，就要多准备一些资金出来支付才可以。

一、天津购买二套房首付是多少?

为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40%的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20%的首付比例。

二、天津二套房的认定标准是什么?

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售天津房价首付20，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房值得市民关注的是，虽然目前房价没有表现出回暖的迹象，但购房者依旧保持着平稳的心态，观望成了市场主流。。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

值得市民关注的是天津房价首付20，虽然目前房价没有表现出回暖的迹象，但购房者依旧保持着平稳的心态，观望成了市场主流。如果买房时不能支付全款购买，那肯定就要申请贷款并支付一定比例的首付款才可以，现在很多市民在购买首套房后又有购买二套房的打算，如果依旧无法全额支付购房款，那就还是要贷款并支付一定比例的首付款。因此，如果在天津购买二套住房，购买时候所需要支付的首付款比例肯定要比首套房多，就要多准备一些资金出来支付才可以。

一张图教会你如何判定在天津贷款是首套还是二套，不管你是按揭贷款、纯公积金贷款还是组合贷款，这是2022年至今天津贷款购房的房贷政策，欢迎关注点赞收藏，绝对会有用处！！！图片不加水印天津买房贷款银行，欢迎大家下载使用！！！

注意：

（1）上表中序号 7 描述的情况，为家庭中配偶名下的天津未结清的公积金贷款，不在本次贷款人名下。如是本人名下未结清的天津贷款记录，则拒贷。（2）其中公积金利率均为 5 年以上的情况。（3）上表提到的房，均为家庭名下在津住房。

附送：

一、国家调整利率参考方式，LPR 将受到如何影响

（一）批贷未放款

只要利率调整日在放款日期之前天津买房贷款银行，执行调整后的新利率。也就是，已面签、已批贷，只要未放款，执行调整后的新利率。

（二）批贷已放款

对已放款的业务，利率调整的时间节点分 5 种：

1. 按年调整利率：利率调整日为实际贷款发放日在次年对应月的对应日，若实际贷款发放日在次年对应月无对应日的，则以实际贷款发放日在次年对应月的最后一日为利率调整日；

【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2020 年 10 月 11 日执行的LPR 为 4.85%，2020 年 10 月 12 日-2021 年 10 月 11 日执行的LPR 为 2020 年 9 月 20 日公布的LPR，以此类推。

2. 按年调整利率：利率调整日为每年 1 月 1 日；

【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2019 年 12 月 31 日执行的 LPR 为 4.85%，2020 年 1 月 1 日-2020 年 12 月 31 日执行的LPR 为 2019 年 12 月 20 日公布的LPR，以此类推。

3. 按季度调整利率：利率调整日为每季度末最后一日；

【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2019 年 12 月 30 日执行的LPR 为 4.85%，2019 年 12 月 31 日-2020 年 3 月 30 日执行的LPR 为 2019 年 12 月 20 日公布的LPR，以此类推。

4. 按月调整利率：利率调整日为每月最后一日；

【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2019 年 10 月 30 日执行的 LPR为 4.85%，2019年 10月 31日-2019年 11月 29日执行的 LPR为 2019年 10月 20日公布的LPR，以此类推。

5. 固定不变：贷款期限内利率统一按照贷款发放日的利率为准。

【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，贷款 20 年，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2039 年 10 月 11 日执行的 LPR 为 4.85%。以上利率调整政策根据各银行和个人共同协商选择。

通常情下银行会要求按照年调整利率（即第一种），原因是相对简单且容易执行。

说起天津的房子，大家都知道天津有限购，但是究竟是怎么限购的，限购的条件是怎么样的，这些问题可能连业务不太熟练的房地产销售都搞不明白，但看完这篇文章您就知道自己还能不能在天津买房。

一、天津的限购政策解读：

限购的条件：也就是购房资格，只有具有购房资格才可以买房，具体就是：有天津户口，或者三年内有连续2年的社保，满足这样的条件才可以买房，不满足的话就没有购房资格，这就是天津的限购。该限购条件对整个天津市都是一样的，不管是市内六区，还是环城四区，还是滨海新区，都是一样的。

限购的数量：对于区域而言，除滨海新区以外的地方，其他地方最多买两套，在滨海新区买房的话可以买第三套，甚至买10套都没问题。

对于有无户口而言，没有户口但是满足购房条件的，最多可以买一套房，有户口的最多可以买两套（滨海新区除外）。

对于家庭而言，单身及离异最多买一套房，家庭最多可以买两套。

就按照以上限购的情况，基本就可以把天津的限购情况给分清楚了，下面，还可以具体来说说，细分可以分成5类：

天津户口，单身，可买一套，滨海不限套数；

天津户口，家庭，可买两套，滨海不限套数；

2年社保，单身，可买一套（整个天津市）；

2年社保，家庭，可买一套（整个天津市）；

没有天津户口，没有2年社保，无购房资格。

基本就是这5种情况在天津买房需要什么资格，把这些情况讲给想要了解天津限购政策的人，那么即使是一个政策小白，也基本能看明白了。

二、限购政策常见的问题：

1.滨海新区不限购，是不是可以随便买？

对照那5种情况来看，对于情况1和情况2而言，是不限套数的，可以购买多套。

对于情况3和4而言，就是限购的，也就是整个天津市最多可以买一套，当然也包括滨海新区。

对于情况5而言，是直接就没有购房资格的，也就是滨海新区的房子是买不了的。

2.外地有房，是否还可以在天津买房？

这种情况就是题主所问的问题了。只要满足情况1-4情况的，就可以在天津购房，与外地有没有房子没有任何关系，如果满足情况1和情况2，甚至可以买第三套，第五套，第十套，都没有问题。

3.天津限购第三套，如果在天津有两套房就不能再买了？

这种说法很明显也不对，在满足情况1和情况2的情况下，想在天津买第5套都没有问题，如果是情况3-5情况，那么就不能再买。

4.单身，外地有房，也有房贷，是否可以在天津买房，是否可以贷款？

如果是情况1，那么可以买房，而且还可以买多套，都没有问题。

如果是情况3，那么只能在天津买一套住房。

至于贷款问题，天津现在的政策是认房认贷，也就是只要有贷款记录，那么在天津买房就需要按照二套的标准来买，也就是需要首付六成，同时贷款利率要上浮。

这时候虽然也可以贷款，但是贷款的成本就比首套时要高，这就是过来人常说的要珍惜自己的处女贷的原因在天津买房需要什么资格，因为第一套房贷是自己一辈子能遇到的利率最有优惠的贷款了，一定要好好使用。

三、小结：

通过以上情况的分析，相信大家就知道自己能不能买房了。最后需要的说的是，有户口和没有户口的区别真的很大，有户口了不光可以买，而且可以买多套，而没有户口的虽然可以买，但是也仅仅只能买一套，大家都知道买房就是投资，那么有户口的显然就具有更大的投资选择权。

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‍好多朋友来天津落户都是为了孩子的教育，说直白一点就是为了孩子高考，落完户口后到孩子来天津上学中间必须有一个购房的过程，但对于落完户后的购房时间，应当值得每个落户家庭深思，购房毕竟是人生中的一件大事天津买房新政策什么时候出台，可能半生的努力奋斗在此一举，个人认为分以下几种情况（土豪家庭或者关系够硬无需区分）：

第一种，孩子处于高中阶段，近两年就要参加高考，这种情况不用任何思考，尽快购房吧。

第二种，孩子处于初中阶段，距离高考还有5-6年的时间，这种情况可以选择孩子在津考高中或者外地考高中然后高中阶段空降天津高考。让孩子在天津考高中的，那么最晚在初二就必须转学来天津，因此不用思考了尽快购房吧。让孩子外地考高中的，还有时间观望但最晚在高二就必须落实房子和转学了。初中阶段孩子的家庭要考虑天津的政策及孩子的成绩，政策要考虑未来天津高考会不会有三年学籍的要求（现阶段没有），估计会出台类似政策，空降高考确实对本地孩子造成了冲击；成绩要考虑天津中考的难度（天津中考竞争也是很大的），好高中更是难于登天。

第三种，孩子处于小学阶段，孩子不着急来天津上学，建议根据个人家庭情况来定，如果购房资金还是不富裕，不想影响生活质量，可以在观望一下市场走向，顺便积累一下购房各方面知识。天津房价短期变化不大，未来可期。

手里有购房资金，没有合适的理财思路，建议来津看看房子天津买房新政策什么时候出台，毕竟房产是不动产，也是刚需，无论以后房价如何变化，房子还是用来住的，变相存钱也值得了，今年大宗交易会明显提升，实体行业经过一年多疫情逐渐复苏，资金会逐步流向实业，各城市逐渐放开落户政策，引进人才，在房住不炒的大环境下去库存，拉升房产交易；房价在未来几年会平稳发展。